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农民在宅基地建房,需要审批吗?加盖楼层属于违建吗?

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农民想自建房屋,首先你得拥有一块合法的宅基地。农村宅基地属于集体土地,只有本村集体组织内的成员,才能拥有使用权。

当你获得一块宅基地的使用权后,就可以直接在宅基地上面建造房屋吗?答案是不可以,农民想在宅基地上建造房屋,不是有钱就可以立马建造的,自建房屋也需要上级审批。


根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》的规定,农村建房也要先批后建。具体流程如下:

1、村民向村委会提出建房书面申请,村委会将宅基地的位置和面积、建筑的层高和面积、是否符合乡村规划等信息进行公示;

2、村委会审查相关信息后,报送到乡镇一级的政府,自然资源部门(原土地所)进行现场审查,是否符合条件,是否符合规划;

3、经过审查符合要求,就会发放规划许可证,施工许可证,然后就可以建房了。


需要注意的是,农民建房要严格遵守法律法规,否则你建好的房子,也有可能成为违建。

1、未取得土地使用权

你可能遇到一块低洼之地,遇到一块刚填平的土地,本身土地就不符合建房的要求,你也没有取得土地使用权,擅自占用建房属于非法占用土地;

2、未批先建

没有规划许可和施工许可,建造的房屋属于违章建筑。但是,如果你在自己的合法宅基地上,为了居住和生活未批先建,相关部门一般会给予补办手续的时间;

3、擅自加盖楼层

没有经过批准,超出原本的规划,擅自在原有房屋的基础上加盖,属于违建,相关部门有权要求停止建设、限期整改、限期拆除。

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