一、政策背景

为适应经济社会发展和人口老龄化的需要，进一步完善既有住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活。2019年12月30日，江西省住建厅、省财政厅、省民政厅、省市场监督管理局、省自然资源局等多部门联合制定下发了《江西省城市既有住宅加装电梯指导意见》，对我省的既有住宅电梯加装工作提出了指导性意见。

2019年7月，赣州市人民政府出台了《既有住宅加装电梯暂行办法》，2020年9月我县参照《赣州市既有住宅加装电梯暂行办法》制定出台了《定南县城区既有住宅加装电梯暂行办法》。

2021年1月1日《中华人民共和国民法典》颁布实施，业主共同决定的事项的表决规则发生变化，赣州市人民政府2021年5月出台了最新《赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》（2021年修订版），加装电梯奖补政策有效期延续至2025年12月31日止。因此，我县也将根据赣州市政府办《关于印发赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法的通知》（赣市府办发[2021]5号）文件，对2020年出台的《定南县城区既有住宅加装电梯暂行办法》进行修订。

二、出台目的

适应经济社会发展和人口老龄化的需要，进一步完善既有住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活,根据赣州市政府办《关于印发赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法的通知》（赣市府办发[2021]5号），结合我县实际，对《定南县既有住宅加装电梯暂行办法》进行修订。

三、主要内容

《暂行办法》分为6个章节，共28条细则，对既有住宅加装电梯政策的实施范围、时间节点、财政补助标准以及设计、审批、施工安装、验收、登记使用等程序进行明确，解决我县电梯加装工作中遇见的实际问题，在确保安全的前提下，尽量简化审批程序，发挥政府部门的协调服务功能，充分尊重业主意愿，兼顾各方利益。从程序上解决由谁申请、如何申请、如何审批以及后续管理四个问题。

三、执行标准

本办法依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《江西省特种设备安全条例》，参照赣州市人民政府2021年5月出台了最新《赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》（2021年修订版）修订。

五、新旧政策差异

新修订的《定南县既有住宅加装电梯暂行办法》的政策与旧政策的差异如下：

1.业主表决规则发生变化，表决规则修订为：应当经本单元住宅专有部分占比三分之二以上的业主，且占本单元住宅总户数三分之二以上的业主参与表决，并应当经本单位参与表决住宅专有部分面积四分之三以上业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

2.提高了奖补标准：按每加装一台工程结算总价的50%，由15万元封顶提高至20万元封顶。

3.对既有住宅加装电梯奖补政策进行了调整，补助政策延续至2025年12月31日止。

解读单位：定南县住建局

解读人：凌保军  

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