购房风险提示

尊敬的商品房购房者：

为保障购房者的合法权益，共同防范交易风险，定南县住房和城乡建设局特别风险提示：

一、警惕“零首付、负首付、假按揭、假首付”。警惕以帮助借款人经营贷转房贷、为购房者提供“零首付、负首付、假按揭、假首付”，诱导消费者办理贷款。背后存在违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、个人信息泄露等风险。购房者在确定购买意向商品房前，应多方了解各种信息，包括但不限于项目情况、按揭贷款、规划设计、不利因素等（如存在疑虑，请电话咨询相关部门），并建议与亲属协商一致后，理性支付购房款。

二、切勿贪图“三房可改四房”、“四房可改五房”的诱惑，避免陷入重大风险。商品房应该严格按照经审批确认的规划设计方案建设、销售，不得擅自变更。请广大购房者不要相信任何诱导消费行为，切实维护自身权益。

三、购房者支付购房款（购房定金、首付款等款项）时，一定要直接将购房款汇入指定的商品房预售资金监管账户内（商品房资金监管账户在售楼处公示区域和预售许可证的备注上可查看），请购房人警惕，不要向个人账户、非资金监管账户交存房款等任何款项。

四、当购房者交清首付款后，开发商应立即网签《赣州市商品房买卖合同》，否则可能存在“一房多卖”、“延期交付”、”停工烂尾”等风险。

五、购房款未存入商品房资金监管账户内的，不能进行商品房买卖合同网签备案，购房者的权益将无法得到保障。

六、在支付任何款项前，要查实购买房屋的权利状况，确认房屋是否存在已经销售、抵押（土地抵押、在建工程抵押）、查封、限制销售（监管房源、人才住房、保障性住房、公租房）等情况，如房屋存在抵押（抵押权人未书面同意销售）、查封、限制销售等情况，请不要支付任何款项。

七、要认真阅读购房合同，特别是合同中的关键条款，如房屋面积、价格、面积差异处理方式、资金监管账户信息、交房时间、不动产权证办理时间、前期物业管理条例、双方的违约责任等。未写进合同条款中的事项，不受法律保护。如涉及影响购房人购房应享受的相关政策、承诺、约定，请购房人不要相信任何口头承诺，购房人均应当要求开发商在商品房买卖合同或补充协议中以文字明确相关约定。商品房返租、包租模式有风险，购房者要谨慎参与，由此产生的后果由购房人自行承担。

开发商和代理销售机构如有要求或诱导购房人向个人账户、非资金监管账户交存房款的行为，请购房人要立即停止缴纳房款，并拨打电话进行投诉反映：